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重磅!央行释放最强降息信号,楼市迎来“及时雨”?

◎智谷趋势(ID:zgtrend) | 齐以和 ◎智谷趋势(ID:zgtrend) | 齐以和 今天,央行释放了最强的降息信号!


◎智谷趋势(ID:zgtrend)| 齐以和

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今天,央行释放了最强的降息信号!

一次性下调7天期逆回购利率20个基点,幅度进一步扩大。

上一次央行这么干,是在2月份。通过先行下调逆回购利率10个基点,带动当月贷款市场报价利率(LPR)下调。

在全球大放水的情况下,中国“跟进”出牌,算是意料之中。

此前我们也多次做过分析,利率下行是大势所趋。今年的购房者将迎来一波利好,对楼市来说更是“及时雨”。

与利息下调相关的LPR转换,也要赶紧去银行办理了!

此次的7天逆回购降息,是一次政策利率降息。

接下来的剧情极有可能是这样的:逆回购利率先行下调,4月中旬MLF利率同幅下降,4月20日LPR报价下调。

重磅!央行释放最强降息信号,楼市迎来“及时雨”?

上周的政治局会议,提出一揽子宏观政策逆周期调节措施,包括扩大财政赤字率、发行特别国债等等,就包括了引导利息下降。

新一轮降准降息已经是箭在弦上了!

随着国外疫情形势日益严峻,外部经济风险加剧,国际外贸受重创,连带着一季度旅游、影视、酒店等业务的全面衰颓,救经济迫在眉睫。

这个时点降息,也是为了给市场充分的信心。

放眼整个3月,降息成了世界性趋势。刺激政策已经开闸,大放水一次比一次猛烈。

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早在3月3日,美联储就突然宣布降息50个基点,这力度,堪称2008年全球金融危机后,最猛的一次。

3月16日,美国又传来消息:美国降息100个基点,利率降低到0,并且启动7000亿量化宽松救市!

3月27日,美国总统特朗普签署了国会当天通过的2万亿美元经济刺激法案,并且表示,这还只是首批资金。

此外,英国、德国、日本等国家也纷纷出台货币刺激政策。

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并且,上周举行的G20峰会上,各国领导人联合声明:要“不惜一切代价”采用所有可行的政策工具,将新冠疫情对全球经济和社会的损害降到最低;支持各国央行采取的非常规措施,包括扩大外汇互换额度。

这阵仗,让人们一次次见证历史。或许,欧美疫情出现拐点之时,才是货币宽松的终止。

不过,即便全球各国都在借助货币政策大放水,中国也不会大水漫灌,而是在局部范围精准降息,以逐次、小幅下调为主。

就像3月20号,大家都认为LPR利率会走低,但央行公布的最新数据,却依然岿然不动。

重磅!央行释放最强降息信号,楼市迎来“及时雨”?

对此,央行货币政策委员会委员马骏的观点值得参考:

我国在使用货币政策工具时保持了定力和弹性,并没有一次用完所有的子弹。央行这次降息之后,中国仍然是主要经济体中唯一采用常态货币政策的国家,仍然可以通过正常的货币政策操作强化逆周期调节。

我国在使用货币政策工具时保持了定力和弹性,并没有一次用完所有的子弹。央行这次降息之后,中国仍然是主要经济体中唯一采用常态货币政策的国家,仍然可以通过正常的货币政策操作强化逆周期调节。

毕竟中国货币政策的工具箱里既有价格工具,也有数量工具、结构性工具,都可以在需要的时候加以运用。从国内外环境来看,还远远没到子弹一次用尽的时机。

要知道,这些年货币放水的边际效应也在减弱。

对股市而言,今天消息放出后股市表现相当冷淡,创业板一度跌逾3%,可以说是没啥大的反应。对楼市来说,短期内可以止跌、稳房价,长期而言作用却相对微弱。

只不过,力度更大的货币政策,已经在路上了。

目前,我国重心已转向支持企业全面复工复产、扩大内需,4月也将迎来货币政策发力的黄金窗口期,宽松闸门只会进一步打开。

至于存款基准利率,也会有所下调,但力度不会太大,估计在25个基点范围内。

这是因为,当前CPI已经很高,相对而言居民存款实际利率基本已为负值,下调存款基准利率将导致实际利率进一步降低,会造成存款低利率下居民财富收缩,如此一来,不利于拉动消费、稳预期。

因此,结合各方信号,降息是板上钉钉的,对实体经济、股市、楼市都会带来不同程度的利好。

全球大放水的情况下,优质资产成为避险的港湾。

别忘了,危中有机。疫情虽然对楼市造成了短期成交量的剧烈波动,但支撑中国楼市的基本面还在,甚至进一步强化。

为什么这么说?

第一,中国楼市相比其它国家,更为独立、封闭,是一个巨大的需求市场。也不会像股票、基金等投资品,环球同此凉热,容易出现踩踏风险。

第二,综合对比各类投资渠道,以及部分金融机构反馈,房地产投资回报,仍然比其他大部分行业稳定且高

优质城市、优质地段的优质房产,依然是相对保值的投资首选,苏州、深圳等地楼市率先回暖的例子可以印证。

重磅!央行释放最强降息信号,楼市迎来“及时雨”?

图片来源:诸葛找房,GDP为18年数据,19年数据暂不全

同时,我国城镇化的进程仍在继续,给楼市带来很大的发展空间。

疫情只会进一步加剧楼市分化,头部城市与三四线城市、头部房企与中小房企,马太效应会更为明显。

最重要的是,中国在这次全球“同题PK”中,最先走出了疫情的阴霾,现在全国各地都在复工复产,武汉也已步入倒数的决战时刻。

尽管面临海外订单取消、全球经济波动的冲击,但放在全世界来看,中国无疑是最大的稳定器。

于是,中国的优质不动产,成了最具有确定性的资产。

并且,长期来看,我国房价只不过到了半山腰,离山顶还有一段爬坡距离。大部分城市(尤其是一二线城市)的房价,价格上涨有坚实的基本面支撑。

回顾楼市发展历程,2008年同样发生了次贷危机。彼时,四万亿并没有直接投入房地产,而是投去高铁、路桥、通讯、市政改造等基建。然而,房价还是出现了快速上涨。

直到2016年,这一高涨势头才被遏制住,楼市开启了新一轮周期,迎来有史以来最严调控,限购、限价、限贷,层层加码。伴随着挤泡沫的魄力,大部分城市的房价已经回归理性,杠杆风险也有所降低。

因此,眼下投资买房的逻辑已经不可同日而语。

并且,这一回央行也不会“大放水”。降息短期内可以止损、稳房价,但不会造成暴跌暴涨。

那么,这次最强降息信号的释放,具体会给楼市带来哪些“大礼包”呢?

首先需要厘清的一点是,国家不到万不得已不会启动楼市,更不会搞大水漫灌,钱直接流入楼市的部分也很有限。

但短期内,释放的积极信号足够明显。如果房价下跌趋势过于猛烈,货币放水还是能起到一定的稳定作用。

这些天,多地楼市回暖的速度远超想象,房企融资成本也在降低。后续,各地因城施策、借机松绑调控只会更普遍。

对购房者来说,降息减轻了购房成本,依然存在较大的利好。

降息必然会带动LPR下行,因此,贷款定价基准转换,建议尽早转换成LPR定价。

毕竟,利率走低是全球性趋势,无论国内外,不断降息是可预见的。

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去年11月,中国人民银行原行长的发言也可以应证

疫情更是催化了这一切,各国经济纷纷遭受重创,低利率现象只会更加恶化,很可能影响未来10年。

降息背景下,买不买房因人而异。这取决于自身的房票和钱票,量入为出为宜,而不是盲目加杠杆。

特殊时期,房产投资要秉持一个观念,抄底捡漏、加杠杆获利未必是首要的,更重要的是保证资金的充足与连续。

也就是说,与其担心自己买错、买贵,不如多做功课,确保你买的资产,无论是交易、抵押、租赁都能有较好的流动性。

只有保住了流动性,才有安全可言。

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