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多盘集体喊涨!小心,高位接盘!

△此音频大小5.9M 1最近的郑州市场,开发商很躁动,中介很躁动,置业顾问很躁动。

△此音频大小5.9M

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最近的郑州市场,开发商很躁动,中介很躁动,置业顾问很躁动。

先看下面这张活跃在朋友圈里的图片——

多盘集体喊涨!小心,高位接盘!

传递的内容简单直白,通俗易懂,郑州多盘喊话4月集体涨价!

这几天,除了郑州——

合肥11盘集体官宣4月涨价;

安徽12城高调宣布集体开涨;

苏州多盘声称取消优惠,相继加入涨价潮;

用一句话概括就是,“房价要涨啊,再不买就来不及了”。

于是,又一波房价上涨的情绪蔓延开来,身边的朋友也不停向我咨询。

郑州,真的要迎来涨价风暴?

2

我们先从近期的开盘数据说起——

这两周,郑州共有近10个楼盘开盘,扒出其中几个典型的。

锦艺四季城:推出高层/小高层共计188套,去化率76%;

融创瀚海大河宸院:推出高层共计248套,去化率83%;

龙湖景粼玖序:推出洋房/高层共计252套,去化率92%;

展开全文

郑州华侨城:推出洋房/高层共计99套,去化率88%;

正商丰华上境:推出洋房共计82套,去化率97%;

四季城、大河宸院去化不错?大北区还是那么热!

景粼玖序卖这么好?高新区依然火爆啊!

华侨城卖的不错?二七要爆发了!

正商丰华上境几乎清盘?北龙湖热度不减啊!

不不不,用开盘数据来判断市场行情,未免也太草率了。

首先,开盘数据不一定真实。

开盘当天的去化率,往往版本颇多,一直都是谜。特别是纯新盘亮相,总要给市场一个交代。于是有些新盘在开盘前,就已经拟定好了对外释放的销售数据。

即使开盘数据真实,单个数据也只是个例,不具有代表性。

销售策略的变化,开盘时机的把握,蓄客周期的长短,或者是推盘量、户型面积的调整等等,都是影响单个楼盘开盘效果的重要因素。

所以,仅凭一个楼盘,不可能判断出整个市场的冷热。开盘数据,一定要带着自己的思考去看。

3

,真实的市场是什么样的?

目前的郑州市场,其实是“冰火两重天”。

除了热销楼盘之外,还有不少楼盘在垂死挣扎。

我们已经看到,整个郑州西南片区大部分都在降价,远郊新区已经全面跌破1万,还在不断挑战市场和区域最低价。

甚至,郑州主城还不断有“特价房”冒出。

比如——

西三环内某盘,不到13000的精装特价房;

东南三环沿线某盘,12000多的特价房;

西三环沿线某盘,13000多的精装特价房;

东三环内某盘,14000多的特价房;

当主城加入“价格战”,并且火力全开的时候,远郊新区很难再分到一杯羹。

所以,目前的郑州市场 是分化的 ,好地段好项目好价格卖的好,位置差或价格高的楼盘凉凉。

4

那郑州市场究竟有没有回暖?房价会涨吗?

永远不要忘记,价格的背后,总是跟市场的供需息息相关。

那么今年,郑州都有哪些住宅供应?主要集中在哪些区域?

下面这张很重要的图片,是2020年郑州各板块的计划推售量。

多盘集体喊涨!小心,高位接盘!

图片来源:泰辰

很明显可以看出,色块最深的区域供应量最大。

2019年,郑州市区和郊区短期库存多在 20万㎡以下,近个别片区库存超过20万㎡。

2020年,郑州大部分片区的供应量都在 50万㎡以上,有些片区甚至达到70万㎡以上。

供需决定价格,所以,从长期来看,郑州市场是稳的。

而近期,我们也确实感受到了一些售楼部的人在增多,看房热在出现。

由于楼市给到开发商的政策在逐渐放松,包括预售条件,现在开发商可以尽快拿到房子对外卖。

试想,一些好的项目如果有持续不断的新房供应,就会导致需求的快速上升,那么一定会引起市场热度的提升。

所以说,郑州市场确实有回暖迹象,但更多的是局部回暖,远远没有开发商、中介宣传的那么夸张。

5

关于购房时机——

最近,全国楼市中,日光盘、万人摇、看房热,重返视线。

我们可以很明显感受到,一线城市,包括部分强二线城市,已经开始回暖。

不过,市场真正回暖传导到郑州,不会那么快。

所以,我们还有时间,去把握更多的机会。

由于疫情原因,二手房市场被切断带看量,没有带看量的二手房市场几乎停滞。

而另一边,反应灵敏的新房市场马上要开始第三轮的打折抛售,让利促销。

这样的前后反差,让大量的需求集中向新房市场倾斜。

所以,现阶段,更大的机会在新房市场。一定要优先关注新房,二手房可以再等等,寻找点状机会。

但,不得不承认,特价促销下,目前郑州新房的价格体系是混乱的。

比如,同样12000+价格,你可以抓住三环内主城区的机会,也可能买到四环沿线,甚至可能被忽悠到不限购的远郊新区。

这里面,有风险,也有机会,甚至风险大于机会,一定要小心高位接盘!

特别是进入4月份,入市的楼盘越来越多,特价的机会越来越多,致命的风险越来越多。

瞬息万变的市场,当价格不再是买房路上唯一的决定性因素,我们该如何应对?

同时,全球大放水、降息潮蔓延,时代变了,经济环境变了,对买房有什么影响?

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本文来自网络,不代表今日看点立场.
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