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2019年楼市:持有65万套房,上市公司炒房是一颗毒瘤

2019年的楼市,终归是快划上句号了。回顾一年来的楼市风云,“小阳春”下的紧缩政策导向,在四季度看到了房市趋向降温,趋向平稳的走向。

2019年楼市:持有65万套房,上市公司炒房是一颗毒瘤

2019年楼市:持有65万套房,上市公司炒房是一颗毒瘤

2019年的楼市,终归是快划上句号了。回顾一年来的楼市风云,“小阳春”下的紧缩政策导向,在四季度看到了房市趋向降温,趋向平稳的走向。

据统计,今年来楼市调控的频率已达575次,远超上年450次的频率。在这年尾之余,和尚注意到楼市上有一种很不正常的情况,让人很不爽服的事情,那就是上市公司参与炒房

上市公司持有房产市值13000亿元,相当于65万套价值200万的住房

据数据统计,2019年三季度末, A股3743家上市公司中,有1826家公司持有投资性房产,占比超过48%,合计持有市值达1.334万亿元。

2019年楼市:持有65万套房,上市公司炒房是一颗毒瘤

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13340亿元是什么概念?相当于超过新疆2018年GDP12199亿元规模,接近贵州省2018年GDP值超过“海南+宁夏+青海+西藏”四个省2018年GDP总和

对于1826家上市公司(不包括地产上市公司),从2008年到2019年长达十一年时间,参与炒楼炒房,放在市场上来讲,可谓仁者见仁,智者见智吧。

假定当前市场一套房平均价值200万元,市值13340亿元投资性房产,相当于65万套住宅。

上市公司炒房是一颗毒瘤

1、公司上市融资,筹集的资金本来是用于主营业务和新项目发展的正轨。纵观这么多年来,上市公司超募的资金用来理财投资,随着主营业务市场的周期性变化,或行业政策导向的变化,可以说大多数上市公司都会面临业绩起伏。这本来是正常的运营状况,可许多公司年复一年,在盲目的投资和内部管理不善的情势下,流动资金反而越来越少。不精于主营,不投入研发,将流动和专项资金乱花掉了,其中就包括投资房产,挤占流动资金,挤占公司正常经营资源,搞短平快的项目和来钱易的短期投资(包括买房)。一年的经营利润还不如卖一套房,哪有心思去投入研发,主攻主营业务市场,培育新的利润增长点啊。象海马汽车,一年可处置401套房,房源分布在一二线城市,海马的业务市场萎缩厉害,几年也看不到推出新款车型。

2、房价走牛了二十年,上市公司炒房可以说是今天我国炒房的最大获利者。由于上市公司资金量大,购房一单就是几十/上百套的买。与全国老百姓为了一套房,掏六个口袋连累三代人,可是有天壤之别。我国楼市规模总量快速扩张,房价快速上涨,可以说与上市公司购房屯房有着较大直接关系。

东方钽业近日公告,卖11套房,房产的账面价值为1264.96万元,评估价值为8756.69万元,评估增值率592.25%。若房产全部处置完毕,预计将形成处置收益3000万元左右

3、上市公司炒房,因利得轻松并且较大,加重了每些公司走向僵尸公司,不思进取不务正业。年度业绩亏惨了,可以卖几房就解决保壳,或粉饰财务报表以利进一步向市场融资。投资性房产成了上市公司“渡劫”的“夜明珠”一样,现实就是这么让我们遗憾。

*ST海马(000572),2019年公司即将进入被暂停上市的绝境:连续3年亏损。2019前三季度,已经被*ST的海马汽车再度亏损2亿元,处境非常危险。在2019年5月,便一口气抛出401套房子出售,预计处置金额3.33亿元,扭亏的决心大而坚定。

4、上市公司炒房严重扰乱楼市二级市场。一是推升房价;二是楼市数据被扭曲,特别是楼市去化率的扭曲度相当大,不利于宏观和消费市场的研判,三是沉淀房源,助涨土地财政的进一步增量;四是凡与楼市有关的数据信息,比如按揭、家庭负债率、居民杠杆率等的客观性也会大打折扣,易产生误导性。

5、由于上市公司持有投资房市值较大,并且长时间让这些房子沉淀不流通,一旦这些公司碰到经营困难或楼市环境出现不确定性风险,就会大规模被投放在二级市场,1.334万亿元这可不是小数目,形成的市场冲击怎么的也会有浪花几朵,这与稳房价、稳地价、稳预期的市场目标,明显有冲突,最后受伤的还是咱老百姓。

因此,鉴于楼市的稳定性和上市公司经营管理要求,其实证监部门可对上市公司的投资性房地产作出严格的界定,特别是在当前面临着经济下行压力较大的环境,全国楼市调控化解房地产金融风险的格局下,上市公司炒房已成为一颗毒瘤。

本文来自网络,不代表今日看点立场.
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