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警惕!西安多盘集体喊涨!小心,高位接盘!

最近,西安楼市陷入一个怪圈:2万+楼盘摇号、千人摇伴随着零登记、打折与涨价齐飞,买房人维权与抢房并存……

最近,西安楼市陷入一个怪圈:2万+楼盘摇号、千人摇伴随着零登记、打折与涨价齐飞,买房人维权与抢房并存……

许多人都在问,现在买西安的房子,是不是好时机?

所有人都担心自己买房买贵了,以后转手没人买,“高价接盘”,是所有买房人的噩梦!

今天,淘房君总结了3类房子!有可能高位接盘!绝对不要碰!

开盘后期时常有优惠,买到就亏……

疫情期间很多项目都推出打折优惠等活动,就在购房者们盼望着西安房价能有所下调的时候,一批接一批的房价公示打破了大家的期待!

2月26日,西咸新区保利和光尘樾备案价最高达21600元/㎡,众位接招不?

3月3日,未央金茂府、西安自然界、香榭御澄二期、中华世纪城四个项目备案价突破三万,各位老板要不来试试?买不了吃亏,买不了上当!

3月23日,碧桂园阅江府和碧桂园香湖湾1号的备案价也超过2万

……

警惕!西安多盘集体喊涨!小心,高位接盘!

今时不同往日,2020年,西安楼市房价梯队确实发生了剧变……

未央湖板块:首现改善大平层产品,最高价格突破3万+。

城北徐家湾改造片区:洋房价格大幅度跳跃,从1.5万突破到2万+。

高铁新城板块:从原先1万~1万3的格局,也加入到了2万+俱乐部。

浐灞商务区到世博园一带:继碧桂园香湖湾1号2万+后,又出现了价格3.7万~3.8万的高档次改善产品,价格飞跃。

高新三期:纯新盘首开起步均价就是1.9万+。

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除此之外还有一批纯新盘蠢蠢欲动,总体来看,其中一部分纯新盘放风价格都不低:

高新软件新城招商臻观府,楼面地价11447元/平米,放风价预计2.5万+;

软件新城高新地产1.3万元/㎡楼面价,预计价格3万+;

中海纺织城项目云锦东方,楼面价9083元/㎡,预计价格2万左右;

金泰青龙寺项目,楼面价9117元/㎡,预计价格2万左右;

坦白讲,其中一些楼盘由于土地成本高,走的是高端路线,开发商誓要打造成区域标杆,不得不提高溢价!

如今,不少纯新盘都已成为区域内单价最贵楼盘。但是他们的实际价值真的和备案价匹配吗?未必如此!因此 不排除一些楼盘定价虚高,这类项目买到手就是坑……

买房人一定要擦亮眼睛,不要变成高价接盘的冤大头。

透支未来房价,买了只能“高位站岗”

坦白说,目前西安有不少这样的项目,尤其以西咸新区不限购板块为甚,包括2019年6月20日加入限购范围的临潼区。

比如,同样12000+的房价,你可以抓住三环内主城区的机会,也可能被忽悠到不限购的远郊新区。

再比如,同一个区域,同样是毛坯高层,有的楼盘不到14000就能拿下,有的楼盘需要16000-17000,有的楼盘却要20000+,楼盘之间仅相隔百米。

而当时迷惑你的选择可能就是那些尚未落地的高大上的规划……

这里面,有风险,也有机会,甚至风险大于机会,需要注意的就是小心高位接盘!

对于开发商而言,透支区域未来价格,卖出高房价,即使卖得慢一点也不要紧;但对于购房者而言,则意味着可能面临长时间的“高位站岗”。

毕竟经过历史无数次的证明,但凡是板块内最贵的项目,不论是房产增值或是保值的角度上看,往往都是“坑”你没商量!

1、涨得慢。大盘整体上涨时,同一区域不同楼盘的价格差会渐渐缩小,这就意味着买入价格越高,上升的空间越有限。

2、涨不动。尤其是位于远郊(新区)或者刚需板块的高价、改善盘。

3、难转手。由于高单价、高总价,目标客群少,一般交易周期会比较长,短则3个月,长则半年一年、两年。

中小型开发商的楼盘谨慎买!

据人民法院公告网消息,截至3月23日,全国已有98条房企宣布破产的公告。

警惕!西安多盘集体喊涨!小心,高位接盘!

在房地产行业大洗牌的环境下,诸多中小房企面临生死考验,你不知道,下一个消失的开发商是谁,买房子,不仅要选则地段,开发商的品牌也尤其重要!

在资金链紧张的当下,品牌开发商都爱惜羽毛,入驻一个新城市打的都是持久战,楼盘定价参考了诸多因素,城市、土地、成本、买房人预期,价格不会随便定。

但不靠谱的开发商,想捞完钱就走,哪管你死活;你不仅可能高价接盘,买的房子还有烂尾的可能……

早年西安房地产市场不正规的时候,这样的项目可以说层出不穷,业主除了不断的维权,并没有更多更好的办法,有的维权有成果,比如汉城壹号、佳诚长安集等,有的依旧烂尾,入住更是遥遥无期!

总体而言,目前全国楼市一直是房住不炒的状态,房价以稳为主,大涨或者大跌的时代已经过去。

所以,并不是熬过一段时间,就能避免高位接盘,作为购房者更应该关注的是项目所处板块、现有配套、后期规划、开发商品牌、物业口碑等关键因素。

对此,你有什么看法?欢迎留言评论。

本文为综合整理

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