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力高笃定前行:主业稳多元化业务齐头并进

2019年,延续3年的“房住不炒”基调不变,房地产企业的生存与发展越来越像是考验经营者智慧与能力的考题,年报发布之日即是提交答案之时。

2019年,延续3年的“房住不炒”基调不变,房地产企业的生存与发展越来越像是考验经营者智慧与能力的考题,年报发布之日即是提交答案之时。

发轫于泉州再到扎根深圳,力高集团(01622.HK,下称“力高”)业务版图扩展至全国,成功穿越行业周期,资产规模2019年增长78.1%至626.1亿元。

2019年,公司涵盖合约销售、核心净利润、毛利率等数个财务指标录得稳健增长。公司实现合约销售同比增长24.7%至274.1亿元;核心净利润同比增长19.7%至15.5亿元;净负债比率17.9%,远低于行业平均水平。

保持进取姿态的力高,不止步于快速成长的房地产业务。公司近两年还加快了多元业务拓展步伐。力高以社区为入口,重点开拓社区商业、健康医养、教育、科技、文化旅游、物业6个产业板块。围绕主业衍生的多元化业务发展势头也是可圈可点。

面对2020年,力高笃定前行。主航道稳健,多元化业务齐头并进,“对标企业要变成TOP30到50房企”的力高正朝着高成长性业务通道快速前进。

业绩稳健高质进阶

在整个行业发展趋缓的2019年,力高的多个核心财务指标仍录得稳健高质增长。

公司2019年实现合约销售同比增长24.7%至274.1亿元;核心净利润同比增长19.7%至15.5亿元;净负债比率17.9%,毛利润率34.3%,净利润率达18.0%,均处于行业较优水平。

若是将部分核心财务指标拉到更长的时间轴线来看,公司2019年稳中向好的业绩表现只是力高高成长性的自然体现。

2015-2018年,力高三年销售业绩复合增长率高达75.1%;净负债率一直控制在50%左右的较低水平。公司2016年销售首次超过100亿,2018年超过200亿,增长逐渐加速。

房地产存量时代的到来也对企业的发展提出更高的要求。

根据克尔瑞研究院有关数据,从2014年以来最近5年房地产行业趋势看,行业集中度加剧,但同时,优质的中小房企抓住窗口行情和城市结构性机遇,以定位主流需求、高性价比、创新产品赢得市场,实现销售业绩持续增长。

而随着市场发展趋缓,国家调控政策亦无松动迹象,稳健的投资策略及优异的财务指标显得尤为关键。

年报数据显示,力高继续实施稳健的投资策略,并采取多元融资手段,保持融资通道稳定顺畅,降低融资成本。

截至2019年年底,力高集团净负债权益比率低至17.9%,远低于行业平均水平,同期,力高集团手持现金达150.6亿元。面对2020年疫情对行业的整体冲击,低负债率及高现金流既可以大大提升企业防风险能力,也为疫后投资提供了较大的辗转腾挪空间,助力公司核心竞争力的提升。

力高集团一直坚持“以资金运营为中心,实现有质量的高周转”的经营策略,

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坚持“稳健务实”的管理风格。它的财务基本面也延续了公司一贯的管理基调。

盈利能力持续提升

正所谓有土储才有成长性。扩大规模是当前地产行业增强竞争力的重要手段之一。

力高集团拿地目标明晰,目光精准,出手果断,2019年新获取土地集中分布在粤港澳大湾区、长三角及环渤海等高价值高成长区域,土地储备面积达1460万平方米,新增45.7%,货值达1218.9亿元。

力高强调核心城市群的布局,不断加大深耕区域的纵深布局以及适时补强薄弱板块。

以粤港澳大湾区为例,作为力高总部所在地,粤港澳大湾区的进入壁垒一直很高。力高在这一块“资源高地”也在持续补强,新进驻环广深的佛山、清远、惠州等,实现湾区6大核心城市布局。另外,力高也新成立了城市更新公司,以把握这一轮大湾区城市更新的机会。

房企进入区域市场化程度更高更成熟的城市,也被认为更利于成长型房企快速打开局面。未来,力高将继续在三大区域内聚焦发展,并持续深耕南昌、武汉等重点核心城市。

聚焦优质区域,初步完成全国性布局的同时,力高还积极布局海外,探索新的业绩增长点。

2019年,力高集团悉尼项目Prime公馆成功交付,系该企业对海外投资的首次成功探索。2019年10月,力高集团与菲律宾马卡蒂市政府、IRC集团签署合作框架协议,以促进当地轨道交通环境改善,提升城市生活品质。2020年2月18日,力高正式公布以1.02亿美元投资马卡蒂市地铁上盖物业发展项目,参与开发该市总面积约32公顷的土地。

言及房企穿越周期,除了优化财务结构、土储结构等提升内生动力外,进行多元化探索,寻求第二价值曲线是另一种战略执行路径。

近年来,根据力高长期发展战略,为实现地产控股集团与多元化产业投资集团双轮驱动、协同发展的战略目标,力高打造并孵化出“康养、商业、科技、物业、文旅、教育”等多元化业务,助力集团稳健全面发展。

2019年,多元化产业投资集团六大板块相互赋能、融合创新。新东方健康建筑作为多元化的创新产品,深度融合旗下“康养、物业、科技”三大产业的核心服务,为“力高健康建筑”注入特色属性基因,持续打造力高品牌的核心价值链。

力高多元化产业的总体发展势头强劲,力高物业“优居美家”围绕健康概念全面升级,服务项目倍增,服务质量亦大幅提升。

与此同时,力高集团进一步开拓以自然旅游、民俗文化、生态研学为主要内容、具有力高特色的差异化文旅产品线,促进企业稳健高速发展。

机构人士也表示,力高目前土储的土地成本较低,预计未来有较好的利润空间。同时,受益于公司更专业的团队、多元化业务护航,公司仍将保持高成长性。

责编:王媛丽

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