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房价一路上涨,炒房客却慌了:接盘侠去哪了!

几年前,我就发现一个很奇怪的现象,并非所有的炒房客看到房价一路上涨都是十分开心的。

房价一路上涨,炒房客却慌了:接盘侠去哪了!

几年前,我就发现一个很奇怪的现象,并非所有的炒房客看到房价一路上涨都是十分开心的。

比如我一个朋友老A,在2018年的时候,房子上涨到了最高位,他想要快点把手里的房子出手,他跟我说现在房价太高,估计再涨下去房子就不会有人接盘了,所以就想要快点出手,没想到挂了一年也没卖出去。老A一直对楼市变化很敏锐,他很慌,觉得楼市和过去不一样了,以后二手房再想出手会更难。

房价一路上涨,炒房客却慌了:接盘侠去哪了!

在2019年的时候,老A竟然将130万的房子110万给卖了,还有几套也都很便宜卖的。当时我尽管知道房地产行业进入平稳期了,但是也没必要降价这么多出手,要知道这几年来老A也承担了很多房贷利息,交易的时候还有各种税,几年的时间折腾下来几套房子最终也就赚了十多万,我当时还觉得老A亏大了,不该这么着急出手的。

今年楼市寒冬来临,可以说各地住房成交量都跌至冰点,房地产行业遭遇了前所未有的危机。一个朋友跟我说,这次风波只是延缓了房地产的成交,风波过后该买房子的还是会买房子,需求并没有减少,因此这次风波对房地产的影响基本为零。我觉得他说的看似有理,但其实是无稽之谈,我觉得就算这次风波之后,楼市可以慢慢复苏,但是这次风波对房地产的影响也是不可估量的。

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房价一路上涨,炒房客却慌了:接盘侠去哪了!

这次楼市寒冬真的让我觉得老A真是太有远见,现在网上曝出最多的就是二手房有价无市、二手房降价降价30万无人问津等。关于二手房卖不出去的新闻可以说是数不胜数,老A如果拖带现在,不仅要多承担很多的利息,并且大概率是降价也卖不出去。

老A一直都持有一个观点,那就是房价虽然一路上涨到现在(部分地区2019年有所下跌),但是炒房客越来越难找到接盘侠,我和老A也曾多次交流,觉得有以下几个原因。

住房不炒定位

事实上自2016年国家大力调控楼市以来,住房不炒就一直贯彻始终。即使在今年房地产最艰难的时候,各地救楼市呼声不断,高层依旧没有放松楼市,始终坚持住房不炒定位不动摇。住房不炒政策打击的是谁,就是持有二手房的炒房者们,国家限价虽然限的是新房,但是新房价钱一旦降低,二手房市场显得尤为尴尬,一二手房价钱倒挂的地方已经很常见,那谁还愿意买二手房。同时新房可以慢慢等着房价新一轮需求的到来,二手房等不起,尤其是对那些贷款炒房的人来说,更是没法耐心的等待,因为不知道未来他们面对的是房价上涨还是下跌。

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时代不一样了,闭眼炒房的时代已经过去,未来楼市将会面临很长一段时间的平稳,留下来的不再是炒房者,而是刚需购房者和有眼光的房产投资者。

二手房交易比较麻烦

为什么二手房相对于新房来说可以直接入住,还不用担心房子烂尾,同时价钱一般来说都要比新房便宜,但是为何更多的人还是更喜欢买新房呢?首先二手房交易税一直居高不下,同时大多数人根本不懂二手房交易中各种费用的算法。同时二手房交易过程中还有很多套路和技巧,一不小心就会掉坑里。

房价一路上涨,炒房客却慌了:接盘侠去哪了!

要知道现在买房的人大多已经是80后和90后了,他们这些年轻人最大的特点就是怕麻烦,还有一个最大的特点就是愿意多花点钱省去这些麻烦。不管是从交易流程来说,还是从购房者的群体来看,现在二手房确实越来越难出售了。

真正的刚需买不起

要知道前几年房价飞涨的时候,多少刚需都不顾一切把房子买了。在前几年房价上涨的时候,基本上买得起房的都已经买了,买不起房的也想各种办法买,剩下的刚需要么是年龄还未到,要么是真的已经买不起。事实上最近两年楼市的交易,很大程度上都是炒房客们倒来倒去。

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楼市可以等新一轮的刚需成长起来,但是炒房者等不起,他们面临着房贷问题,二手房折旧问题,要知道现在二手房市场,房子不大涨就是在亏,就目前的形势来看,炒房者面临着很大的危机。

购房者买涨不买跌的心理

最令炒房者头疼的就是:如果房价上涨,购房者买新房投资,房价一旦下跌,购房者反而开始观望。其实从投资的角度我们也很容易理解这种买涨不买跌的心理,房价下跌的时候,任何人都害怕房价会一跌再跌,自己入手会高位接盘,这才会出现今年二手房降价几十万也无人问津的现象,这种心理让炒房者很是头疼,想要在这个特殊时期降价抛售,面对的却是购房者的持续观望。

总结:炒房的时代已经过去,现在想要炒房的人将来面临的将是无人接盘的尴尬局面。未来不能说房产再无投资价值,但是未来的楼市的购房者中不再会有炒房者,只会剩下刚需购房者和有眼光的房产投资者。

本文来自网络,不代表今日看点立场.
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