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深夜重磅降临!超3万亿刺激开启!央行猛降20个基点!对楼市有何影响?

深夜重磅降临!超3万亿刺激开启! 历史最大降幅! 央行猛降20个基点!房贷利率或降!

深夜重磅降临!超3万亿刺激开启!

历史最大降幅!

央行猛降20个基点!房贷利率或降!

中央政治局:引导贷款市场利率下行

融360研究院发布最新报告

全国首套房利率下调至5.48%!环降4BP

全国超80城发布房地产调控政策

市场再现千人排队抢房

楼市回暖信号明显!

国常会放大招!

超3万亿刺激计划开启

深夜重磅降临!超3万亿刺激开启!

3月31日晚,国务院常务会议召开,在 财政政策、货币金融政策、困难群体保障、促进汽车消费四方面提出一系列利好,力度空前。

其中,确定 增加再贷款再贴现1万亿,进一步对中小银行定向降准。引导公司信用类债券净融资比上年多增1万亿元。促进中小微企业全年应收账款融资8000亿元。

深夜重磅降临!超3万亿刺激开启!央行猛降20个基点!对楼市有何影响?

根据中国政府网和央视报道,会议的重点内容如下:

1、 增加地方政府专项债规模,扩大有效投资补短板。按照“资金跟着项目走”原则,对重点项目多、风险水平低、有效投资拉动作用大的地区给予倾斜,加快重大项目和重大民生工程建设。

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2、 进一步强化对中小微企业普惠性金融支持措施。增加面向中小银行的再贷款再贴现额度1万亿元,进一步实施对中小银行的定向降准,支持金融机构发行3000亿元小微金融债券,全部用于发放小微贷款。

引导公司信用类债券净融资比上年多增1万亿元,为民营和中小微企业低成本融资拓宽渠道。促进中小微企业全年应收账款融资8000亿元。

3、针对困难群体帮助、促进汽车消费两方面明确更多部署。此外,会议还指出, 要进一步加大财政货币政策调节力度,来应对疫情和世界经济动荡带来的冲击。

对楼市有何影响?

我们从会议中可以看到,中央的目的很明确:促进商业银行加大对小微企业等贷款支持。降准的目的当然不是为了给楼市放水。

不过从历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力。预计后续市场还会释放宽松的货币环境和银行贷款环境,这对于刺激房地产市场交易都有积极作用。

此外,从会议中可以得知,“中心城市+都市圈+城市群”,成为最受益地区。

简单来说,就是看基建,特别是一二线核心城市、城市群、都市圈,例如 长三角、粤港澳大湾区、京津冀、成渝都市圈这种经济面好、人口多的地方,将会率先获利。

历史最大降幅!

央行突发降息,猛降20个基点!

不同寻常又“降息”!

央行早间公告,为维护银行体系流动性合理充裕, 3月30日人民银行以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作。

本期逆回购操作7天, 中标利率2.2%,与前次操作 相比下降20个基点。

央行此前最近一次开展逆回购操作已是在一个多月前的2月3日,当期操作同为7天期,中标利率2.4%。

这已是最近5个月来, 央行7天期逆回购利率第三次下降

第一次:2019年11月18日,7天期央行逆回购利率下降5个基点, 由2.55%降至2.5%

第二次:2020年2月3日,7天期央行逆回购利率下降10个基点, 由2.5%降至2.4%

第三次:2020年3月30日,7天期央行逆回购利率下降20个基点, 由2.4%降至2.2%

不难看出,此轮公开市场操作“降息”不仅表现出一定的持续性,而且节奏在加快,幅度在扩大!

随着公开市场操作利率进一步下降,业内预计接下来4月份MLF利率、LPR等其他政策利率也有望相继出现下调。

不少观点认为,4月份MLF、LPR继续下降是大概率事件。

张大伟对于这次降息表示:而这一次调整幅度历史最大,也就意味着4月20日的LPR下调空间将大于2月降息幅度。 对于房贷5年前以上的LPR来说,将出现10-20个基点的下调!

与此同时,知名财经评论员 刘晓博认为,此次7天逆回购降息,就是政策利率降息。 随后的MLF利率也会降息至少20个基点,LPR利率也会跟随降息至少20个基点。

深夜重磅降临!超3万亿刺激开启!央行猛降20个基点!对楼市有何影响?

深夜重磅降临!超3万亿刺激开启!央行猛降20个基点!对楼市有何影响?

从去年12月20日到今年3月20日,央行3个月只降息了10个基点(5年期只降息了5个基点,见上图),可谓矜持。

但今天,一下子就把政策利率降低了20个基点,跟之前形成了显著的反差。

货币政策之所以“突然发力”,跟3月27日召开的政治局会议有密切关系。 这次会议是一个重要标志,标志着“政策观察期”结束,发力期到来。

最强“降息”信号来袭!

中央政治局:引导贷款市场利率下行

3月27日,中共中央政治局召开会议,分析国内外新冠肺炎疫情防控和经济运行形势,研究部署进一步统筹推进疫情防控和经济社会发展工作,审议《关于2019年脱贫攻坚成效考核等情况的汇报》和《关于中央脱贫攻坚专项巡视“回头看”情况的综合报告》。

深夜重磅降临!超3万亿刺激开启!央行猛降20个基点!对楼市有何影响?

此次会议专门涉及到经济方面的措辞有625字,要多于专门涉及疫情方面的措辞。

值得注意的是,此次会议再度提出,要加大宏观政策对冲力度,适当提高财政赤字率,引导贷款市场利率下行。

深夜重磅降临!超3万亿刺激开启!央行猛降20个基点!对楼市有何影响?

这就是对未来一段时期货币政策、财政政策的最权威表述。 “引导贷款市场利率下行”是核心,还要发行特别国债、提高赤字率、增加地方债、减税降费。

全国首套房利率下调至5.48%!

环降4BP !

3月26日,融360研究院发布最新报告,其对全国41个城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年3月(数据采集期为2020年2月20日-2020年3月19日), 全国首套房贷款平均利率为5.48%,环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.78%,环比下降5BP。

近一年全国首二套房贷款平均利率走势(样本数:533)

数据来源:融360|简普科技大数据研究院

一线城市首套房贷款平均利率环比

数据来源:融360|简普科技大数据研究院

其中,3月 30个城市首套房贷款利率环比有所下调,其中8个城市降幅在10BP以上,昆明首套房贷利率环比降幅最大,达29BP;7个城市的降幅为5BP,即房贷利率加点数维持不变;仅有4个城市首套房贷款利率水平有所上涨。

融360大数据研究院分析师李万赋对此表示,部分银行在调整房贷政策上有一定的滞后性, 因此,预计未来全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势。

但考虑到目前疫情的影响正在减弱,我国经济形势和复工复产逐步恢复,监管对短期内下调5年期LPR偏谨慎,即使房贷利率继续下降,大概率也会较为平缓。

救市政策井喷!

全国超80城发布房地产调控政策

此外,受新冠疫情影响,全国各地楼市救市政策井喷。自2月份至今, 全国至少有超80城市发布了不同程度的房地产调控,一定程度上刺激了楼市的回温!

苏州:3月21日,苏州对人才落户相关政策进行调整,自2020年5月1日起执行。本科可以直接落户,无需社保(年龄不超过45周岁大专6个月社保就可以落户(年龄不超过35周岁),适用于苏州市行政区域,5月1日起正式执行。

广州:3月16日,广州白云人力资源和社会保障局发布人才新政。在白云区连续工作满一年,具备中级或以上专业技术职称,或具有大专及以上学历,或在白云区注册企业担任中高级管理职务,即可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内享受广州市同等户籍待遇。

湖南:2月14日晚间,湖南十部门出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策(试行》。该试行政策被称为“衡十七条”,内容涵盖购房补贴、降低开发企业土地资金使用成本、控制土地供应总量、加大住房公积金支持力度等等。

滨湖中海千人抢房5秒抢光

中签仅2%!南京7千多土豪一起抢房

楼市回暖信号明显!

上周五,滨湖纯新盘中海九樾首开6栋楼,共计422套房源。包括6#、7#、8#、9#、22#、23#,高层100㎡、115㎡,小高层户型123㎡,洋房128㎡。据悉, 近1000人5秒抢光422套房!

深夜重磅降临!超3万亿刺激开启!央行猛降20个基点!对楼市有何影响?

日前,全南京都关注的倒挂神盘华新城在南京国际博览中心一楼中华厅开盘,大批富豪准备了千万资金挑战!

据悉,摇号结束,加上人才摇出7817组,共167套房(51套人才房),中签率只有2%。

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此外,据微博大V安徽房产台介绍,安徽多盘房价将在4月份大幅上涨!其中,包括学林春晓,金大地禧悦公馆等在内的7家楼盘都已官宣涨价!

深夜重磅降临!超3万亿刺激开启!央行猛降20个基点!对楼市有何影响?

与此同时,全国多地在近期宣布收回折扣,上调之前优惠价格!

总的来说,2020年以来,中央大动作不断,放水+降息并举,多个政策利率指标下调,提振经济的目的不言而喻。

各地也因城施策,采取积极的刺激楼市政策,取得了一定的成效。

所以,随着市场信心的提振,恐慌情绪的消散,楼市将逐步回暖,大家现在不妨还是多在“线上”看看盘,等决定好了,也就可以入手了。

本文来源于合肥房地产交易网,部分图文整合自刘晓博说财经、大伟看楼市,如涉侵权,请联系删除。

本文来自网络,不代表今日看点立场.
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