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首页 财经 房价下跌空间有多大?若房价下降50%,谁会成为“最惨”受害者?

房价下跌空间有多大?若房价下降50%,谁会成为“最惨”受害者?

房子,从古至今,都是中国人心中绕不开的结。但从没有哪个时代的人像我们现在这般痴迷、疯狂,因为在我们这个时代,房子的属性复杂了。封建时代的建筑,上到山庄下到茅庐,都只是用来住的。今天,房子不但是用来住的,还是用来炒的、投资的。无论是在一二线城市,还是三四五线城市房价都在上涨。

房子,从古至今,都是中国人心中绕不开的结。但从没有哪个时代的人像我们现在这般痴迷、疯狂,因为在我们这个时代,房子的属性复杂了。封建时代的建筑,上到山庄下到茅庐,都只是用来住的。今天,房子不但是用来住的,还是用来炒的、投资的。无论是在一二线城市,还是三四五线城市房价都在上涨。

房价下跌是我们所有人都在期待的事情,因为高房价让许多普通家庭远远落在了后面,除了仰视,便只剩下望房兴叹。对于很多人来说,买房最现实的方式就是“突然”降价。但等了40年,房价也上涨了40年。原以为受疫情影响,再加上国家的不断调控,房地产市场将会陷入“困境”。结果却出人意料,多地竟还出现了“抢房潮”。

房价下跌空间有多大?若房价下降50%,谁会成为“最惨”受害者?

3月16日,万科在深圳通过线上售卖的方式推出了“万科星城”项目,当晚推出的288套房型在7分钟内售罄,销量2.99亿。无奈之下,开发商只能临时增加5套线下住房。

3月20日,苏州的三个房地产项目同时开盘,推出了近900套住房。无论是线上销售还是线下选房,几乎都是“秒光”。湖西星辰项目,开盘一小时去化率就高达90%,1分钟内销售额达到了12亿元。

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3月24日,龙湖集团在业绩会上专门提到了一个项目的“成绩”:311套房屋在10分钟内售罄。

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很多网友看到深圳和苏州地区等地出现了“抢房潮”,担心房价会不会出现报复性反弹?其实,没有必要担心。央行已不止一次强调“房住不炒”,并已停止将房地产作为短期刺激经济的主要基调。因此,不会出现报复性的反弹。那会不会出现大幅下跌的可能?

房价下跌空间有多大?若房价下降50%,谁会成为“最惨”受害者?

当然,这个问题的答案是否定的。在房价下跌空间的问题上,仍有许多争议。许多人认为房价下跌的空间不大。房地产“捆绑”经济太多,许多生产型企业和科技型企业都有一定的房地产行业,有的甚至已经融入了产业链。此前,联想就被曝出靠房地产来带动产业链的发展。

房价下跌空间有多大?若房价下降50%,谁会成为“最惨”受害者?

如果房价大幅下跌,不仅是房地产企业会破产,许多相关行业也会受到影响。这样,经济自然也会受到很大的影响。国家调控的目的是稳定房地产市场。从这个角度来看,房价在未来不会大幅上涨,当然也不会大幅下跌。

房价下跌空间有多大?若房价下降50%,谁会成为“最惨”受害者?

国家曾多次强调,我们应该摆脱房地产对经济的束缚。现在国家限制资金流向房地产市场,也就是去“房地产化”,并开始把资金从房地产中抽到实体经济中去,以抑制房地产的过快发展。基于这个原因,一些人大胆预测:如果房价下跌50%,会发生什么?谁将是最大的受害者?

房价下跌空间有多大?若房价下降50%,谁会成为“最惨”受害者?

在许多人的心目中,第一反应一定是:房地产企业!众所周知,房地产行业是资产负债率最高的行业。截至目前短短三个月的时间,已有上百家房地产企业宣布破产。如果房价下跌50%,必然会对房地产企业产生不可避免的影响。但事实上,“最惨”的受害者可能并不是开发商,而是炒房客。

房价下跌空间有多大?若房价下降50%,谁会成为“最惨”受害者?

在某种程度上,炒房客就是没有足够实力的小开发商,属于间接提供住房。他们赚钱的秘诀:低买高卖,从中赚取差价!许多炒房客没有实力,只能从银行借钱。如果下跌50%,他们可能是第一个“慌了”的人。如果房子卖不出去,就意味着资金链断裂,并欠下巨额的债务。

最后,针对全国多个城市先后曝出场面火爆、甚至日光盘的现象,疑似楼市小阳春如期而至。现在究竟是该买房还是再等等?对此,你怎么看?

本文来自网络,不代表今日看点立场.
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