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欧界今日人物|恒大启动新战略,许家印:一定要把负债降下来

欧界今日人物:如今,中国房地产行业又面临着一场大考,而对于很多房企而言,在大考面前能否继续“活下去”都是问题,万科、碧桂园等巨头也都纷纷推出了新的发展策略应对大考。昨天在2019年度业绩发布会上,恒大也给出了明确的发展战略。

欧界今日人物:

如今,中国房地产行业又面临着一场大考,而对于很多房企而言,在大考面前能否继续“活下去”都是问题,万科、碧桂园等巨头也都纷纷推出了新的发展策略应对大考。昨天在2019年度业绩发布会上,恒大也给出了明确的发展战略。

先来看看恒大去年的业绩表现如何,2019年恒大合约销售额达到6011亿元,核心利润达到408.2亿元,资产负债率高达77.9%,净负债率159.3%,现金余额为2287.7亿元。无论是营收还是现金流,恒大的表现都还是很不错的,至于高负债率大家都懂的,毕竟房地产行业就是一个负债率高,现金流流动缓慢的一个行业,而恒大坚持此前的打法一路走下去,业绩走向巅峰也没有问题。

欧界今日人物|恒大启动新战略,许家印:一定要把负债降下来

但没想到的是,此时恒大却改变了发展策略,业绩会上,许家印表示2020年开始,恒大要实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略,销售额要实现快速增长,同时也要严格控制土地的储备规模,未来三年还要降低负债4500亿元,平均每年下降1500亿元有息负债,争取2020年将总负债降低至4000亿元范围以内,而降负债的过程中一定要用最大的决心和最大的力度。

欧界今日人物|恒大启动新战略,许家印:一定要把负债降下来

虽然降低负债对于房地产企业很难,但是对恒大来说或许并不难。昨天,许家印当场算了一笔账,称2018年和2019年恒大每年的销售回款都维持在4500亿元,如果今年恒大销售额能够达到8000亿元,回款按照7000亿元来计算,那么今年回款就会增加2500亿元,与此同时今年减少3000万平方地的土地储备,就能够减少600亿的支出,这样一来今年有息负债降低1500亿元就不是什么难事。

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其实,许家印为恒大推出新的发展战略也是正确的,毕竟大量的土地储备也会导致资金回流慢,而大多数房企倒闭大多都是因为过高的负债率和现金流不充足,所以如今恒大及时出手解决负债的问题、减少土地储备对于未来的发展还是有利的。

欧界今日人物|恒大启动新战略,许家印:一定要把负债降下来

不得不说,疫情发生以来,恒大就一直在创新求变,给行业发展带来了很多新的思路,并且推动行业进行改革,此次恒大又在降负债方面迈出了第一步,不知道其他房企会不会继续跟进。虽说疫情给房企带来了很大的冲击,但是恒大自身的实力还是很强的,过去那么多年的发展也为恒大积攒了大量优势,形成了过硬的销售能力,拥有充足的土地储备,相信接下来在许家印的带领,恒大还会创造更加亮眼的成绩。

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本文来自网络,不代表今日看点立场.
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