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农行2019年新发放房贷利率为5.58% 较2018年提升3.1个百分点

经济观察网 记者 黄蕾 3月31日,农业银行(SH:601288;HK:1288,下称“农行”)举行2019年业绩发布会。会上农行副行长崔勇就个人住房贷款情况进行了回应。

农行2019年新发放房贷利率为5.58% 较2018年提升3.1个百分点

经济观察网 记者 黄蕾 3月31日,农业银行(SH:601288;HK:1288,下称“农行”)举行2019年业绩发布会。会上农行副行长崔勇就个人住房贷款情况进行了回应。

崔勇表示,利率执行方面,农行结合客户需求,结合投放情况包括客户分类,从几个维度对不同区域、不同客群给的利率定价是不一样的。2019年农行新发放的个人住房贷款利率是5.58%,较2018年提升了3.1个百分点,但上下半年不太一样,主要也是根据需求情况。2019年上半年整个市场需求相对走弱,所以住房按揭贷款利率也适当地小幅下调,下半年整体有所回升,住房贷款加权利率由1月份5.7%下滑到7月份的5.48%,到下半年逐月回升到5.6%,最终平均水平是5.58%。

截至2019年末,农行个人贷款较上年末增加7266.02亿元,增长15.6%。其中,该行个人住房贷款余额41624.31亿元,较上年末增加5018.57亿元,增长13.7%,占全部贷款比重为31.2%,占个人贷款的比重为77.2%,占个贷比重较2018年末的78.4%有所下滑。报告期末,个人住房贷款的不良余额为123亿,不良率为0.3%,,比上一年下降了0.01个百分点。

从投向上来看,崔勇表示,一线城市贷款增量504亿,占2019年净增的10.1%;二线城市增量贷款达到1736亿,占比34.9%;三四线主要投向国内大型头部开发商的客户。至于可能存在的申请房贷难情况,崔勇认为可能是区域性的,不同区域投向结构也不大一样,所以有些区域可能会有些紧张,但大部分区域农行基本上是保障供应的。

新的定价机制适用到存量住房贷款,对农行的影响几何?崔勇表示,农行执行的时候还是按照央行的规定,按照公告的要求,对个人住房贷款利率在转换的时候还是要保持利率的整体水平不变,设计方案的时候也是完全按照央行的统一要求规定考虑客户的接受能力。整体实际转换工作现在进展的总体还不错,大部分都是通过线上,根据客户的需求自动转换,疫情期间线下没有开放,但是线下所有转换工作也都具备条件的,主要的考虑是疫情期间不要聚集。如果按照转换时点利率保持不变,对农行的定价水平影响还是比较有限的。他表示一方面老百姓不会多花钱,第二从银行收益角度来讲基本也是可控的。从这段时间执行情况来看,基本上比较到位。

崔勇表示,农行2020年房贷战略核心还是围绕调控政策来落实各项监管要求,确保坚持“房住不炒”的政策定位,更多的要落实好差别化的住房信贷政策,这些差别化也是根据房子的开发商情况,包括区域财力,包括客群情况,制定不同的住房信贷政策,实施分类调控,因域施策,不断优化个人按揭贷款投放结构,包括准入政策。

这个过程中会特别关注到客户对按揭贷款提取的需求,提高审批效率,持续支持居民合理性自住购房的需求。农行对于合理自住需求全方位保障,严格控制投机性购房,重点支持首套房政策,包括二手房改善型的政策。同时,农行因为客群特点,对农民进城的购房需求也在加大力度,整体推进个人住房信贷业务的稳健健康发展。

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