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佳兆业业绩会:手握2.5万亿旧改货值,99%位于大湾区;净负债率计划降至120%

出品 | 搜狐财经作者 | 黄海3月31日下午,佳兆业控股对外披露2019年全年业绩情况。

佳兆业业绩会:手握2.5万亿旧改货值,99%位于大湾区;净负债率计划降至120%

出品 | 搜狐财经

作者 | 黄海

3月31日下午,佳兆业控股对外披露2019年全年业绩情况。

报告期内,佳兆业录得营收480.22亿元,同比增加24.1%;期内溢利41.64亿元,同比增加26.4%;归母净利润45.94亿元,同比增加67.1%。当期,佳兆业录得毛利138.30亿元,同比增长24.3%;毛利率维持不变,为28.8%。

销售方面,2019年佳兆业实现合约销售额为881.2亿元,同比增长25.8%,年度销售总建筑面积为464.21万平方米,同比增长21%。其中,大湾区贡献了约60%的销售业绩,旧改销售额整体占比38%。

据佳兆业集团董事会主席郭英成透露,受疫情影响,佳兆业一季度销售额为120亿元,同比下降15%。对于此前的三年千亿规划,佳兆业颇有信心,表示,仍将2020年的销售目标定在1000亿,与2019年持平且小幅增长。

土储面积2680万平方米,大湾区占比50.7%

2019年,佳兆业通过旧改招拍挂、收并购的方式共获得30个项目,权益总价272.14亿元,计容建筑面积411.77万平方米。据管理层透露,新增土储建面中,约6成源自旧改与收并购。

截至2019年底,佳兆业手中土储约2680万平方米,权益占比约76%。其中,近80%土储面积位于一二线城市,佳兆业深耕的大湾区则占整体土储的50.7%。若按货值划分,大湾区土储货值占比则进一步升至66%,仅深圳单个城市占比即达33%。

据佳兆业方面透露,上述土储资源中,若以获得土地的方式划分,佳兆业通过旧改的收储土储面积占比约85%,占整体货值的42%。

佳兆业管理层预计,手中旧改项目货值约2.5万亿元。据悉,上述旧改项目中,大湾区项目土地面积总占比达99%,其中深圳占27%,广州占36%,中山占22%。

与招拍挂获地相比,旧改项目开发周期长,资金流转相对较慢。

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业绩发布会上,佳兆业管理层表示,公司计划每年从旧改项目转化80到100万平方米的土地供开发销售。

根据管理层计划安排,2020年度佳兆业拟将5个深圳的旧改项目和1个香港的旧楼改造项目纳入集团土储,总可售面积约90万平方米;年内还将有6个深圳项目合计提供120万平方米的可售面积。“3到5年还有10个深圳、广州的项目,可为集团带来近4700万的货值。长远来说,还有将近3000万平方米的土储建面落地。”

业绩发布会上,佳兆业还表现出对收并购的兴趣。“在收并购方面是可遇不可求的,我们一定要突破”,郭英成表示,未来佳兆业将以长三角地区项目作为主要收购目标。

据悉,截至报告期末,佳兆业在开发项目共81个,合计建筑面积约1394万平方米。

手中大量的旧改土储对佳兆业的现金水平带来考验。

借贷总额1172亿,年内319亿元待偿

与其他同规模房企相比,佳兆业的负债规模居高。

报告显示,佳兆业当期流动借款总额约318.92亿元,同比增长87.98%;其他应付款项270.11亿元,同比增加35.62%。因流动负债同比增幅较大,佳兆业当期借款总额从2018年末的1087.66亿元增加至1171.95亿元,同比增加7%。

具体来看,当期佳兆业新增借款主要集中在有抵押的流动银行借款,当期同比增加565.65%至192.64亿元。此外,佳兆业当期优先票据同比增加43.5%,总额575.55亿元。

截至报告期末,佳兆业速动比率从1.3倍降至1.1倍,流动比率也从2018年末的1.7倍降至1.5倍。

具体来看,佳兆业1年内到期的债务共318.92亿元,占比27%,1至2年内到期债务260.68亿元,占比22%,剩余近600亿债务到期时间则在两年之后。

同期,佳兆业账上的现金及银行存款合计近370亿元,不计入近70亿元的受限资金,规模与一年内到期借款相近。

据管理层透露,佳兆业的总贷款额中,49%在境内、51%在境外。境内贷款以银行贷款为主,占比33%。境外负债则以美元票据为主,占比49%。

2019年内,佳兆业曾发行多笔高息美元债,年内平均融资成本约为7%。对此,管理层表示,希望在未来当中,融资成本能够减少1个点或者1.5个点。

融资安排方面,佳兆业管理层坦言,将“哪里便宜往哪里融资”,并将尽快向长线方向努力。

业绩报告显示,当期佳兆业净负债率同比减少92个百分点,至144%。“今年我们定了目标,往120%或者120%以下努力”,佳兆业管理层补充道。

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