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又一大国主动刺破楼市泡沫,不是勇气,而是汇率撑不住

主动刺破房地产泡沫,这对任何一个国家而言,都是需要非凡的勇气的。不要说主动刺破了,就是在泡沫破灭前夕,能够承认自己房地产有泡沫的国家都没有几个。上一次这么做的还是日本。

又一大国主动刺破楼市泡沫,不是勇气,而是汇率撑不住

又一大国主动刺破楼市泡沫,不是勇气,而是汇率撑不住

主动刺破房地产泡沫,这对任何一个国家而言,都是需要非凡的勇气的。不要说主动刺破了,就是在泡沫破灭前夕,能够承认自己房地产有泡沫的国家都没有几个。上一次这么做的还是日本。

日本在上个世纪80年代之后,房价暴涨,经济过热。日本央行于是开始加息,房地产泡沫轰然破灭,东京的房价在三个月就暴跌了70%。但是代价十分巨大。此后,日本的经济陷入了一个怪圈之中,几乎没有增长,被经济学家称为“失去的30年”。

正因为日本的代价都被其他国家看在眼里,所以,此后再也没有国家敢于主动刺破房地产泡沫了。这也是美国2008年房地产泡沫被动破灭的原因。

又一大国主动刺破楼市泡沫,不是勇气,而是汇率撑不住

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而现在,印度的房地产泡沫却被主动刺破了。根据印度的一个第三方调查机构的数据显示,印度7大都市圈,有58万个楼盘烂尾,房价也开始下跌。那么印度做了什么?

两个字,那就是加息。印度央行在2018年加息两次,从而导致印度楼市泡沫破灭。当时印度经济高速发展,房价也跟着水涨船高,甚至一度接近我们热点二线城市的房价。要知道,印度的人均GDP只有我们的三分之一。

但是,在美联储加息之后,印度的货币撑不住了,汇率开始暴跌了。这个时候,如果不加息,印度的外汇储备可能就要完全流失,这样的话,外债就可能导致违约,这对印度而言,是不可承受之重。两权相害取其轻,于是印度只有宣布加息。

在楼市泡沫高峰时期,加息两次,泡沫就破掉了。而印度的经济也一落千丈,前几年还保持了7%以上的高速发展,在主要经济体中排名第一,而现在的跌破了5%,只是全球发展中国家的一个平均增速了。

又一大国主动刺破楼市泡沫,不是勇气,而是汇率撑不住

从印度的经历,我们可以知道。第一,在外汇储备和外债面前,房地产更不就不是事情,毕竟外国人不会用你的房子来偿债。第二,想要遏制房价,其实有且仅有一个方法,就是加息。只要加息,房价很快就能够见顶,日本和印度的经验都说明了这个问题。而其他的方法,其实不过是火上浇油,房价只会越涨越高,然后房地产泡沫被动破灭,这就和美国在2008年发生的事情一样了。

本文来自网络,不代表今日看点立场.
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